sh 보증금지원형 장기안심주택 연장하고, 중기청 전세대출 4년 연장 후 청년 버팀목 전세대출로 갈아타기 - 1탄

타임라인
2020.10 중기청 전세대출 HF 80% 실행하여 이사
- 1억3천 원룸 (중기청 1억)
2021.10 sh 보증금 지원형 장기안심주택 당첨
2022.10 sh 보증금 지원형 장기안심주택 + 중기청 대출 연장하여 이사
- 2억 복층 원룸 ( sh 4500만원 + 중기청 1억)
2024.10 sh + 청년 버팀목 전세대출 실행하여 이사 예정
 
2년 전에도 정보가 없어서 정보찾고 발품파느라 고생했었는데, 기록으로 남겨둔게 없어서 이번엔 남겨두려고 쓴다.
나의 상황은 sh보증금 지원형 장기안심주택 연장해야하고, 기존 중기청 대출이 4년 연장 이후는 일반 버팀목으로 전환되어 금리가 1.9% -> 2.5% 변경된다고해서  청년 버팀목 대출로 바꿀 예정이다.

 
다른건 문제가 없으나 중기청 -> 청년버팀목 전환이 문제였다.
대환은 안된다그래서 내가 선택할 수 있는 선택지는 두가지였다.
1. 중기청을 일반 버팀목 전환하여 연장 + 나머지 금액을 청년버팀목으로 추가대출
2. 중기청 대출 상환 후 청년버팀목 대출 실행
 
일단 2번으로 고 해보고 최후로 안되면 1번으로 가기로 결정했다.
 
중기청 대출 1억을 갚을 수 있는 방법은 3가지였다.
1. 1억 빌리든 모으든 일시상환
2. 현재 살고있는 집 세입자 구해지면 임대인한테 양해구해서 1억을 먼저 받아 상환 후 한달만 월세로 살기
3. 전세 만기 후 1억 상환 후 본가,고시원 등등 다른 곳에 잠깐 머물다 새집 이사가기
 
대충 큰 틀은 정해졌으니 이사를 위한 스텝을 밟아야한다.
 

이사 타임라인
2024.08.06 이사통보

• 3개월 전에 통보. 세입자가 먼저 구해지기 전에 내가 이사갈 집 먼저 구하면 이삿날 조율하기가 쉬움

2024.08.06~08 매물 알아보기

• sh 보증금지원형 장기안심주택 (대출아님, sh공동임차인, 임대인 중개수수료 지원)과 청년버팀목 전세대출(HF) 이 가능한 매물 찾을 것.(sh와 동시에 대출가능한 상품은 HF밖에 없음. HUG안됨)
• 주택공시가격 * 126% 충족해야 sh권리분석 승인 가능.(보증금지원 받기위해서 필수 충족해야함)--ex) 공시가2억 * 1.26 = 전세 2억5천200 이하여야 가능
• 주택공시가격 * 104% 충족해야 SGI보증보험 가입가능. (sh+HF청년버팀목으로는 SGI보증보험만 가입가능, 선택사항)--ex) 공시가2억 * 1.04 = 전세 2억800 이하여야 가능
• HF는 집이아닌 내 신용을 기준으로 대출금액이 정해짐. sh에서 지원해주는 보증금액을 뺀 나머지 금액의 80%(최대2억)까지 빌릴 수 있으나 내 작년 연봉의 3.5%까지 빌릴 수 있다고 생각하면 됨.--ex) 연봉4천 * 3.5% = 1억4천 가능 

https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm

부동산공시가격 알리미

 

2024.08.09 가계약

• 물건지의 귀책사유로 인한 sh와 은행대출 불가 시 계약금 반환 특약 걸기 
• 영수증은 따로 없고 중개인이 카톡이나 문자로 가계약 내용을 보내줌

2024.08.12 sh 권리분석 제출

• 권리분석표 제출(신규가 아니므로 권리분석표만 제출)
• 계약서 작성시에 장기안심주택 계약기간 변경 동의서 필요.(원래 만기일에 맞춰 나가도 제출해야함, 임대인의 자필사인 또는 도장이 필요하므로 미리 받아둘것)
• 기존 sh 보증금은 만기일(or 퇴거일)에 임대인이 직접 sh에 반환해야함(반환계좌는 임대차계약서 8조에 기입되있음)

권리분석.pdf

0.21MB

장기안심주택 계약기간 변경 동의서.pdf

0.05MB

 
 
 
2024.08.12 은행 대출 가심사

• 주거래 은행에서 청년버팀목전세대출HF받으려는데 HF보증서 발급해서 대출가능금액 확인 후 취소해달라고 요청하기(아무 지점이나 상관없어서 회사근처로 감)
• 준비물 : 신분증, 주민등록등본,건강보험자격득실확인서,근로소득 원천징수 영수증, 등기부등본
• 매물지는 회사랑 멀었는데 실제 대출도 회사 근처에 있는 은행에서 해줄 수 있다고 함.

2024.08.16 sh 권리분석 적격판정

• 담당 법무사와 조율해서 계약서 작성할 날짜 확정(임대인,법무사,나 모두가 가능한 날짜를 잡아야해서 중개인이 조율해줌)

2024.08.30 계약서 작성

• 요청할 서류 :  임대차계약서 사본, 계약금 영수증, 건물등기사항 전부증명서, 중개대상물 설명서, 부동산 공제증서
• 내 준비물 : 도장(인감도장 아니여도 가능), 계약금, 
• 팁1 : 계약서 작성 전 특약 걸 내용이 있다면 중개인에게 미리 요청해놓기 
• 팁2 : 은행 계약금 송금 가능금액 높여놓기
• 팁3 : 평일 오후 3시 이전으로 계약서 작성일 잡으면 좋음. (영업시간 이후, 토일에는 확정일자 부여 안되고 다음 영업일에 부여됨.)
• 팁4 : 대출실행 시 은행에서 임대인에게 내용증명이 우체국 우편으로 가는데 직접 받아야하니 협조 부탁을 미리 해놓기.(미수령시 대출실행 불가, 임대인이 직접받아야함)

 

이제 반은 온거같다.. 다음편에 이어서..